我公司擬將所擁有的連云港市開(kāi)發(fā)區(qū)光伸建材市場(chǎng)東1.2（201-207、209-212）進(jìn)行對(duì)外公開(kāi)競(jìng)價(jià)租賃，現(xiàn)就相關(guān)情況公告如下：
一、租賃物的基本情況
租賃物位于連云港市開(kāi)發(fā)區(qū)光伸建材市場(chǎng)東1.2
二、租賃物范圍
出租連云港市開(kāi)發(fā)區(qū)光伸建材市場(chǎng)東1.2（201-207、209-212），建筑面積約為1478.47平方米。意向報(bào)名人可在招租公告發(fā)布5日內(nèi)前往進(jìn)行實(shí)地考察。
三、租賃物用途
只能用于經(jīng)營(yíng)、辦公、銷(xiāo)售等，不得改作其他用途，以租賃雙方簽署的協(xié)議為準(zhǔn)。承租人不得轉(zhuǎn)租或分租。
四、租賃期限
1、租賃期為伍年，可給予2個(gè)月的裝修寬限期。
2、付款方式:（1）本協(xié)議實(shí)行先交租金后入駐。租金按年度繳納。第二年、第三年、第四年、第五年租金應(yīng)該在該年度租賃期開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)付清。逾期繳納，每日按當(dāng)期應(yīng)繳納租金總額收取5‰滯納金。逾期超過(guò)7日的，本合同自行解除，且承租人需按照租金總額的30%支付違約金。
（2）租賃保證金
乙方在簽訂協(xié)議時(shí)必須向甲方交納租賃保證金人民幣 5000 元（大寫(xiě)：伍仟 元整）。租賃期滿(mǎn)，乙方結(jié)清所有應(yīng)交納給甲方的費(fèi)用后，包含但不限于違約金、賠償金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)，且清掃干凈租賃場(chǎng)地后，該租賃保證金甲方予以返還，保證金不計(jì)算利息。如乙方提前終止協(xié)議或有其它違約行為的，該租賃保證金不予返還。
五、租賃底價(jià)
商鋪公開(kāi)招租五年租金底價(jià)為￥254002元。只有一個(gè)通過(guò)預(yù)審的競(jìng)租人報(bào)名的，以租金底價(jià)上浮10%中標(biāo)。報(bào)名時(shí)，競(jìng)租人需上繳公司競(jìng)標(biāo)保證金10000 元，待中標(biāo)簽訂《房屋租賃合同》后轉(zhuǎn)為租賃保證金。
六、公告期限
2022年11月21日起至2022年12月2日17時(shí)止。
七、報(bào)名條件
1、競(jìng)租人應(yīng)是企業(yè)法人、政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、依法登記的社團(tuán)組織或依法登記的個(gè)體工商戶(hù)。
2、競(jìng)租人無(wú)違法或不良信用（經(jīng)營(yíng)）記錄，無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛。
3、競(jìng)租人的相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照齊全、有效。
4、競(jìng)租人具有自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力。
5、競(jìng)租人須嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。
6、競(jìng)租人和承租合同簽署人應(yīng)保持一致。
7、競(jìng)租人具有一個(gè)月完成辦理二次消防證的能力。
八、招租程序
1、對(duì)報(bào)名人的報(bào)名條件進(jìn)行預(yù)審。通過(guò)預(yù)審資格的報(bào)名人，可以進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。
2、通過(guò)預(yù)審的報(bào)名人必須按規(guī)定時(shí)間交納競(jìng)標(biāo)保證金：壹萬(wàn)元。交納競(jìng)標(biāo)保證金的截止時(shí)間為2022年12月5日17時(shí)止。競(jìng)標(biāo)保證金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明款項(xiàng)用途(包括報(bào)名人、報(bào)名項(xiàng)目名稱(chēng))。
競(jìng)標(biāo)保證金的收款單位為：連云港市工投集團(tuán)臺(tái)北投資有限公司
開(kāi)戶(hù)行：江蘇銀行連云港浦中支行
賬號(hào)：11560188000076878
3、未競(jìng)得人的競(jìng)標(biāo)保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還；競(jìng)得人的競(jìng)標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為租賃保證金。
九、競(jìng)租人報(bào)名提交材料
1、填寫(xiě)清楚、完整的競(jìng)租資料。
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復(fù)印件。
3、委托他人代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證及其復(fù)印件。
4、報(bào)名人提供的所有資料都要加蓋公章。
十、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)
1、報(bào)名時(shí)間：2022年11月21日9時(shí)至2022年12月2日17時(shí)止
2、報(bào)名地點(diǎn)：臨達(dá)分公司辦公室。
3、報(bào)名聯(lián)系人：劉軍 手機(jī)：18936675596
十一、本公告合同所附的租賃協(xié)議（草案），為租賃雙方簽署正式租賃合同的重要依據(jù)。
十二、競(jìng)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)
另行通知
附件1：房屋租賃合同（草案）
附件2：租賃安全協(xié)議（草案）
附件3：房屋（場(chǎng)地）出租安全告知書(shū)
附件1
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議
出租人（甲方）：連云港市工投集團(tuán)臺(tái)北投資有限公司
承租人（乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 租賃標(biāo)的物座落及用途
1、租賃標(biāo)的物座落：連云港市開(kāi)發(fā)區(qū)光伸建材市場(chǎng)東1.2 （201-207、209-212） ，面積1478.47 平方米。
2、租賃用途： 辦公、倉(cāng)儲(chǔ)及體育用品銷(xiāo)售 。
乙方在簽訂本合同前已經(jīng)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行了驗(yàn)收，同意按其現(xiàn)狀承租，乙方接受租賃物后不得以任何理由提出減免租金或者解除合同。承租期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)上述商鋪的維修義務(wù)，包含但不限于租賃商鋪發(fā)生滲水、漏水或浸損等情況，其給乙方造成一切財(cái)產(chǎn)損失均由乙方自行承擔(dān)，租金不予減少或退還。
乙方接受租賃物后不得以任何理由提出減免租金或者解除合同。
第二條 租賃期限及費(fèi)用交納
1.租賃期限
租賃期為伍年，自2023年1月1日起，至2027年12月31 日止。（其中2023年1月1日到2023年2月28日兩個(gè)月為裝修期，免租金。）租賃到期后本合同自動(dòng)終止。
2.租金標(biāo)準(zhǔn)及租金總額（含稅）
租金總額為￥279403元（大寫(xiě)：貳拾柒萬(wàn)玖仟肆佰零叁元整），租金按每年500元遞增，物業(yè)費(fèi)每年17742元。該房屋第一年租金為人民幣￥47311元（大寫(xiě)：肆萬(wàn)柒仟叁佰壹拾壹元整），物業(yè)費(fèi)為人民幣￥17742元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)柒仟柒佰肆拾貳元整）； 第二年租金為人民幣￥57273元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)柒仟貳佰柒拾叁元整），物業(yè)費(fèi)為人民幣￥17742元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)柒仟柒佰肆拾貳元整）； 第三年租金為人民幣￥57773元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)柒仟柒佰柒拾叁元整），物業(yè)費(fèi)為人民幣￥17742元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)柒仟柒佰肆拾貳元整）；第四年租金為人民幣￥58273元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)捌仟貳佰柒拾叁元整），物業(yè)費(fèi)為人民幣￥17742元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)柒仟柒佰肆拾貳元整）； 第五年租金為人民幣￥58773元（大寫(xiě)：伍萬(wàn)捌仟柒佰柒拾叁元整），物業(yè)費(fèi)為人民幣￥17742元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)柒仟柒佰肆拾貳元整）。 每年度租金及物業(yè)費(fèi)足額到賬的三個(gè)月之內(nèi)，甲方可開(kāi)具發(fā)票。
約定的房屋租金不包括水電費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅金、有線(xiàn)電視、工商管理等費(fèi)用。各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行繳納或者按實(shí)際金額按月支付。
3.付款方式
1）本協(xié)議實(shí)行先交租金后入駐。租金按年度繳納。在簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方繳納第一年租金為人民幣￥47311元（大寫(xiě)：肆萬(wàn)柒仟叁佰壹拾壹元整），物業(yè)費(fèi)為人民幣￥17742元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)柒仟柒佰肆拾貳元整）。第二年、第三年、第四年、第五年租金應(yīng)該在該年度租賃期開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)付清。逾期繳納，每日按當(dāng)期應(yīng)繳納租金總額收取5‰滯納金。逾期超過(guò)7日的，本合同自行解除，且承租人需按照租金總額的30%支付違約金。
2）租賃保證金
乙方在簽訂協(xié)議時(shí)必須向甲方交納租賃保證金人民幣5000 元（大寫(xiě)：伍仟 元整）。租賃期滿(mǎn)，乙方結(jié)清所有應(yīng)交納給甲方的費(fèi)用后，包含但不限于違約金、賠償金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)，且清掃干凈租賃場(chǎng)地后，該租賃保證金甲方予以返還，保證金不計(jì)算利息。如乙方提前終止協(xié)議或有其它違約行為的，該租賃保證金不予返還。
第三條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方實(shí)施。
2.協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)乙方違反有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。
3.按時(shí)向乙方提供協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，保證乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展。
4、有權(quán)管理和監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的施工改造。
第四條乙方權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)以自己的名義在本協(xié)議第一條規(guī)定的租賃用途內(nèi)獨(dú)立從事合法經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立承擔(dān)民事、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。嚴(yán)格遵守稅收、工商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
2.乙方必須按本協(xié)議第二條及時(shí)交納場(chǎng)地租賃費(fèi)、水電費(fèi)、稅收、工商等款項(xiàng)。如不按時(shí)交納，甲方有權(quán)終止租賃協(xié)議，且無(wú)須乙方同意即可對(duì)乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)的商品貨物進(jìn)行扣留并變賣(mài)處理，變賣(mài)價(jià)款用于清償所欠租賃費(fèi)及其它費(fèi)用，且甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。
3.乙方必須提供合法的法人資格證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)商標(biāo)、產(chǎn)品廠(chǎng)家授權(quán)書(shū)等有效證明文件，而且產(chǎn)品必須三證齊全。乙方所經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量及服務(wù)，需按國(guó)家、省“新三包”規(guī)定執(zhí)行。甲方調(diào)整商鋪經(jīng)營(yíng)格局，乙方應(yīng)配合執(zhí)行。因乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的產(chǎn)品質(zhì)量引起的法律糾紛與我方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。
4.乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。乙方必須維護(hù)甲方的整體企業(yè)形象（商品展示、營(yíng)業(yè)秩序等）。乙方必須文明經(jīng)商、公平競(jìng)爭(zhēng)，不得使用不正當(dāng)?shù)氖侄?。乙方需?yán)格執(zhí)行甲方關(guān)于營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)定，不得無(wú)故停業(yè)或非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)營(yíng)業(yè)，以保證市場(chǎng)的正常運(yùn)作。
5.乙方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護(hù)公共設(shè)施乙方不得擅自在租賃房屋外墻附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。如確實(shí)有需要，必須提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，獲得甲方同意后還需把改造效果圖發(fā)給甲方審查。若未經(jīng)甲方書(shū)面同意或?qū)嶋H改造效果不符合甲方審查通過(guò)的效果圖，乙方須無(wú)條件恢復(fù)原樣，同時(shí)，甲方也有權(quán)隨時(shí)拆除所做修改，所造成的一切費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)。乙方裝修時(shí)不得影響和損壞消防設(shè)施，不得改變和破壞商鋪外型原結(jié)構(gòu)，應(yīng)使用符合國(guó)家規(guī)定的防火裝修材料，由乙方原因造成甲方的財(cái)產(chǎn)損失或影響其他經(jīng)營(yíng)者利益，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。本合同無(wú)論因何種原因解除或終止，乙方的裝修及投入損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不給予任何補(bǔ)償或賠償。不可移動(dòng)或拆除的裝修歸甲方所有，乙方不得破壞。
6.除得到甲方書(shū)面同意外，乙方不得將該租賃物的全部或部分轉(zhuǎn)租、出借、增加承租人或以其他方式交與任何第三方使用或共同使用該租賃物或變相改變其用途；如乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變用途，甲方有權(quán)立即終止且要求乙方立即搬離，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)有權(quán)要求乙方返還向第三方收取的超出本合同項(xiàng)下房屋租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的利益，并賠償由此給甲方造成的損失。
7.廣告牌、燈箱的制作及安裝必須報(bào)甲方及規(guī)劃部門(mén)審核，經(jīng)書(shū)面同意后確定尺寸、功率、安裝位置等，燈箱必須使用防火阻燃材料。
8.租賃期內(nèi)，乙方為租賃物的安全、環(huán)保等事宜的責(zé)任人，不得將房屋存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品或違禁物品，乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)租賃物在租賃期內(nèi)的消防、安全、環(huán)保等事宜，并自行承擔(dān)因不符合相關(guān)要求而遭受的任何處罰、導(dǎo)致甲方或任何第三方的全部損失。
9.乙方須承擔(dān)租賃場(chǎng)地的維修業(yè)務(wù)，防止場(chǎng)地漏水破損。一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，在合同終止（中止）或解除租賃關(guān)系時(shí)，甲方不作任何補(bǔ)償。
10.在租賃期限內(nèi)，非甲方原因（含乙方原因或者任何第三人故意、過(guò)失或意外事件）造成的乙方本人、乙方的員工、訪(fǎng)客及其消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)或人身受到任何損害時(shí)，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果，與甲方無(wú)關(guān)。如甲方因此承擔(dān)任何責(zé)任的，有權(quán)向乙方追償。
11.乙方、乙方的員工、訪(fǎng)客及其消費(fèi)者在使用、管理、維護(hù)該租賃物過(guò)程中的過(guò)失行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
12．乙方因食品安全問(wèn)題造成第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，與甲方無(wú)關(guān)。
第五條 協(xié)議的變更、解除、續(xù)租
1.在租賃期內(nèi)，如乙方要求提前終止協(xié)議，必須提前兩個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后乙方應(yīng)辦好所有退租手續(xù)方可退場(chǎng)，已經(jīng)繳納的租金及租賃保證金不予退還。乙方在承租期滿(mǎn)后不續(xù)租的，或甲方不同意續(xù)租的，或乙方提前終止本合同的應(yīng)當(dāng)將租賃物恢復(fù)原樣或完整保留所有裝修（墻面、地面、吊頂、門(mén)、窗、柱及場(chǎng)地其他裝修部分），并將乙方貨物、物品在3日內(nèi)搬出租賃場(chǎng)地。逾期未搬遷的，按本條第2款處理。
2.本合同期滿(mǎn)自然終止，乙方需在合同到期后3日內(nèi)搬離租賃物。如乙方逾期不搬遷的，每延期一日，乙方每日應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的日租金的三倍支付違約金，直至實(shí)際搬離之日，且視為乙方放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)對(duì)租賃物停水、停電。并對(duì)租賃物中的物品進(jìn)行任意處置，并甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，且甲方有權(quán)另行出租商鋪。
3.在租賃期內(nèi)，乙方出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方無(wú)需退回已收租金和租賃保證金。且乙方應(yīng)當(dāng)按照租金及物業(yè)費(fèi)總額的30%支付違約金并賠償甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失：
1）逾期7日未按本合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)和租賃保證金的。
2）違反甲方制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。
3）不妥善使用，維護(hù)公共設(shè)施，或造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的。
4）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量等問(wèn)題，經(jīng)甲方警告，仍不糾正的。
5）乙方與商鋪其他經(jīng)營(yíng)人員、顧客及甲方吵架或打架，或者有其它嚴(yán)重侮辱顧客行為影響甲方聲譽(yù)的。
6）因乙方的服務(wù)及產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題未妥善處理，被行政管理機(jī)關(guān)處罰或被媒體曝光而嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)的。
7）乙方有其它致使本協(xié)議無(wú)法正常履行的違約行為的。
8）乙方有本合同違約的違約行為的。
9）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租的。
10）不按時(shí)繳納水電、稅收、工商等費(fèi)用的。
11）違反《租賃安全協(xié)議》確定的責(zé)任和義務(wù)的。
12）改變租賃用途的。
4．乙方有意在租賃期滿(mǎn)后續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前30日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新洽談并簽訂租賃合同。甲方不同意續(xù)租的或未予以答復(fù)的，租賃合同到期后本合同自動(dòng)終止。
第六條 違約責(zé)任
1.合同雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同履行。如有違約，除另有約定的除外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成全部的經(jīng)濟(jì)損失，并且支付守約方年租金的30%的違約金。
2.租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素，政府行為、政府規(guī)劃、政策調(diào)整造成本協(xié)議不能履行（疫情防控情況，不在此范圍），造成損失的，由各方自行承擔(dān)，雙方互不視為違約，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)無(wú)條件退場(chǎng)，已付租金不予退還。在返還租賃物時(shí)，可移動(dòng)部分裝飾、設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)搬出；不可移動(dòng)、不可分割部分建筑、裝飾、設(shè)施、歸甲方所有，甲方不做任何補(bǔ)償。如乙方違反本協(xié)議約定進(jìn)行的裝飾裝修對(duì)租賃物造成損壞的，則乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。
3.任何一方違約，守約方為維護(hù)權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等等）均由違約方承擔(dān)。
第七條 其他約定
1.雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議的附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2.甲方制定的規(guī)章制度也作為的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與協(xié)議約定相沖突的，以甲方制定的規(guī)章制度為準(zhǔn)，但國(guó)家法律、政策另有規(guī)定的除外。
3.甲乙雙方確認(rèn)約定的地址即為雙方簽收各類(lèi)文書(shū)的接受地址。如乙方地址無(wú)人簽收，甲方可將文書(shū)張貼于租賃物處，即視為已經(jīng)送達(dá)乙方。
第八條 爭(zhēng)議解決辦法
如發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地的人民法院起訴。
第九條 本協(xié)議自甲乙雙方法人或授權(quán)代表簽字蓋章之日，且乙方繳納完第一年租金及保證金后生效。
第十條 本協(xié)議一式_肆_份，甲方_叁_份，乙方_壹份。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法人代表或授權(quán)代表 ： 法人代表或授權(quán)代表：
地址： 地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：江蘇銀行連云港浦中支行開(kāi)戶(hù)銀行：
簽約日期： 年 月 日
附件2：
租賃安全協(xié)議
出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）連云港市工投集團(tuán)臺(tái)北投資有限公司
承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）
甲乙雙方簽訂了租賃合同。為加強(qiáng)租賃區(qū)域的安全管理，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議書(shū)），作為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議。
一、甲方權(quán)利和責(zé)任
1.甲方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關(guān)法律法規(guī)。
2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。
3.甲方要向乙方書(shū)面交清地下管網(wǎng)、危險(xiǎn)源點(diǎn)和其他要害部位等安全注意事項(xiàng)。
4.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查，所查情況，及時(shí)向乙方反饋。
5.甲方對(duì)乙方進(jìn)行安全檢查時(shí)，有權(quán)向乙方詢(xún)問(wèn)有關(guān)安全措施落實(shí)情況，指導(dǎo)或提出安全檢查的意見(jiàn)和建議。
6.甲方對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進(jìn)行登記，建立臺(tái)賬，加強(qiáng)安全管理。
7.租賃期間，甲方有義務(wù)對(duì)乙方負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全教育（包括但不限于安全法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度、應(yīng)急演練等），并建立相關(guān)培訓(xùn)臺(tái)賬。
8.甲方對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患，有權(quán)責(zé)令乙方立即整改或排除。對(duì)拒不整改的，甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。
9.發(fā)現(xiàn)乙方有安全生產(chǎn)違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時(shí)，及時(shí)向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)報(bào)告。
二、乙方權(quán)利和責(zé)任
1.乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關(guān)法律法規(guī)。
2.乙方必須對(duì)自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切因此產(chǎn)生的影響和責(zé)任。
3.乙方入駐前要對(duì)工作環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確定，如有問(wèn)題及時(shí)與甲方聯(lián)系。
4.乙方必須建立健全安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任及安全管理人員，加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的安全生產(chǎn)、消防及正確使用特種設(shè)備的日常教育和培訓(xùn)，特種作業(yè)人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應(yīng)急救援預(yù)案。
5.乙方必須經(jīng)常安全檢查，及時(shí)消除事故隱患。在裝修和設(shè)備安裝時(shí)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定；各類(lèi)電器和機(jī)械設(shè)備應(yīng)符合安全規(guī)定；安全閥等應(yīng)定期校驗(yàn)，嚴(yán)禁超壓、違規(guī)使用。
6.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
7.乙方人員不準(zhǔn)私自動(dòng)用、拆卸、破壞甲方原有的設(shè)施，對(duì)場(chǎng)所的公用設(shè)施要自覺(jué)維護(hù)，一旦損壞將無(wú)條件賠付并及時(shí)恢復(fù)。由于未執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
8.乙方必須對(duì)本單位人員、家屬、臨時(shí)用工、參觀人員、裝運(yùn)人員等一切出入該區(qū)域人員進(jìn)行安全教育或有關(guān)安全方面的培訓(xùn)，依法自行管理與檢查，并建立相關(guān)的安全管理制度。進(jìn)入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
9.乙方嚴(yán)禁存放超過(guò)國(guó)家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學(xué)危險(xiǎn)品，如因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要使用或存放上述危險(xiǎn)品，必須取得相關(guān)合法手續(xù)。
10.乙方對(duì)甲方現(xiàn)有固定的電源線(xiàn)路，嚴(yán)禁私自更改或違章搭接，對(duì)必須更改的應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實(shí)施。若私自接線(xiàn)，造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)甲方有權(quán)拆除，有權(quán)拉閘停止供電。禁止超負(fù)荷使用電氣設(shè)備。
11.乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須符合消防安全規(guī)定。儲(chǔ)存商品、貨物的庫(kù)房及生產(chǎn)車(chē)間嚴(yán)禁使用明火，不得用爐子直接取暖。車(chē)間、庫(kù)房等場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙。
12.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門(mén)前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。
13.乙方使用電焊切割等作業(yè)人員，必須具有相關(guān)部門(mén)核發(fā)的操作證，并按要求進(jìn)行作業(yè)。嚴(yán)禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現(xiàn)事故或給他人造成損失，由乙方負(fù)全責(zé)。
14.乙方在租賃期間，有需要在租賃場(chǎng)所居住的職工或臨時(shí)用工人員，必須及時(shí)報(bào)告甲方。乙方對(duì)在租賃場(chǎng)所居住或臨時(shí)用工人員的安全負(fù)責(zé)，發(fā)生傷亡事故時(shí)，乙方承擔(dān)全責(zé)。
15.乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方及有關(guān)部門(mén)的安全檢查，對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn)，乙方必須按要求進(jìn)行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。
16.乙方在特殊天時(shí)（高溫、寒冬、雷雨、大風(fēng)等惡劣天氣），在承租（承包）區(qū)域內(nèi)加強(qiáng)防范應(yīng)對(duì)措施，保護(hù)自己和他人人身財(cái)產(chǎn)安全，發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。
17.乙方必須服從甲方對(duì)其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，并依法負(fù)責(zé)本單位安全生產(chǎn)工作；發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方，并視事故嚴(yán)重情況向相關(guān)政府部門(mén)報(bào)告。
三、附則：
1.本協(xié)議與雙方所簽訂的相關(guān)業(yè)務(wù)主合同具有同等法律效力。
2.本協(xié)議有效期，自簽訂之日起至2027年 12月31日止。
3.協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商處理，協(xié)商不成可向甲方所在地有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。
4.本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。
5.本合同履行地：甲方租賃房屋所在地。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
附件3：
房屋（場(chǎng)地）出租安全告知書(shū)
為盡到我方告知義務(wù)，現(xiàn)將本場(chǎng)所的安全事項(xiàng)告知如下：
1.本場(chǎng)所現(xiàn)有設(shè)備及危險(xiǎn)源點(diǎn)：無(wú)
2.本場(chǎng)所用電負(fù)荷：10KW
3.本場(chǎng)所周邊環(huán)境及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：本場(chǎng)所周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)低
4.落實(shí)日常消防安全管理，堅(jiān)持每日消防檢查、巡查，及時(shí)做好火災(zāi)隱患和消防安全違法行為的自查自改。
5.保持疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道暢通，不得在門(mén)窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和用途，不得違規(guī)使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區(qū)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
6.加強(qiáng)用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線(xiàn)，大功率電器線(xiàn)路應(yīng)單獨(dú)穿管敷設(shè)。電動(dòng)自行車(chē)應(yīng)遠(yuǎn)離可燃物停放，充電時(shí)間不超過(guò)10小時(shí)。人走時(shí)必須“關(guān)火、斷電、關(guān)氣”。
7.不得違法違規(guī)儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)、使用易燃易爆危險(xiǎn)物品。
8.如不具備消防安全條件，不得使用、營(yíng)業(yè)。
9.注意其他應(yīng)避免的安全隱患。
10.發(fā)生異常及時(shí)通知我方。
被告知方： 告知方：
年 月 日